2-4450/2021

39RS0002-01-2021-004514-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Павленко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелягиной В.С. к АО «ЛРС.Недвижимость-М» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шелягина В.С. обратилась в суд, указывая, что 27.11.2017 заключила с АО «ЛРС.Недвижимость-М» договор №23707/1117-ЛЗ участия в долевом строительстве объекта недвижимости, п.6.1 договора окончание передачи объекта – не позднее 30.09.2020, общая стоимость объекта 4615178 руб.

Обязательства в части внесения платы по договору участия в долевом строительстве истцом исполнены в полном объеме. Вместе с тем, АО «ЛРС.Недвижимость-М» взятые на себя обязательства в срок не исполнило. Решение об изменении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома сторонами не согласовывалось и не подписывалось, соглашение о переносе сроков строительства не достигнуто, объект до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи объекта сторонами не подписан.Таким образом, ответчик обязательства по завершению строительства и передаче объекта, взятые на себя при заключении договора долевого участия, не исполнил.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с «ЛРС.Недвижимость-М» в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве в размере 499,977,62 рублей, 50 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от всей суммы, присуждённой судом, за отказ от добровольного удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истец Шелягина В.С. не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, от представителя истца по доверенности Лапшина В.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца по доводам и основаниям, указанным в иске, удовлетворении иска в полном объёме, не возражает против вынесения заочного решения суда.

Представитель ответчика АО «ЛРС.Недвижимость-М» по доверенности Аверьянова Е.Н.в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать, указала, что о переносах сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома истцу неоднократно направлялось уведомление, в случае удовлетворения иска просит применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа, учесть последствия распространения коронавирусной инфекции, вводимые на федеральном и региональном уровнях ограничений в целях санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации, что привело к перебоям в функционировании строительной отрасли, исковые требования о компенсации морального вреда необоснованны завышены.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.11.2017 между Акционерным обществом «ЛРС. Недвижимость-М», выступающим в качестве застройщика, и Шелягиной В.С. заключен договор № 23707/1117-ЛЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира с условным номером < адрес >, общей проектной площадью 35,9 кв.м. (без учёта площади балкона), находящаяся на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >

Согласно п.4.1 договора стоимость договора долевого участия в строительстве составила 4615178 рублей.

Согласно п.6.1 договора начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 договора, а окончание - не позднее 30.09.2020.

Согласно п. 6.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению доли участия, согласно п.п.4.2, 4.3 договора.

В силу п. 6.3 договора застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Истец выполнил все условия договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, а именно 4615178,00 руб., что подтверждается платежным поручением от 28 ноября 2017 года за №001545 о переводе денежных средств по счетам истца, а также заявлением на открытие аккредитива в филиале ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в г.Москва на сумму в 4615178 рублей. Аккредитив был открыт на срок до 27.05.2018, согласно назначения платежа указанная денежная сумма подлежала зачислению на банковский счет получателя - АО «ЛРС. Недвижимость-М» в АО«Альфа-Банк» (г.Москва) в счёт оплаты по Договору № 237707/1117-ЛЗ (копия платежного поручения прилагается к настоящему заявлению).

Объект долевого строительства Шелягиной B.C. как участнику долевого строительства, оплатившему полную стоимость участия в строительстве, передан в 09.09.2021 согласно акта приема-передачи квартиры.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве, которая получена адресатом 11.05.2021.

Однако, требования истца ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

В соответствии с п.10.1, 10.4 договора за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Ответственность застройщика наступает в случаях и в порядке, предусмотренных Законом и иными нормативными актами, действующими в Российской Федерации.

Сторонами не оспаривается, что оплата по договору произведена в полном объеме. Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлении гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-Ф3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 ст. 5 и частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г. Постановление вступило в законную силу 03.04.2020.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исходя из цены договора участия в долевом строительстве – 4615178,00 рублей, количества дней просрочки – с 02.01.2021 по 08.09.2021 за 250 дней просрочки, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры на 30.09.2020 в размере 4,25 %, размер неустойки за данный период времени составляет 4615178,00х250х4,25%:300х2=326908,44 рублей.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, штрафа.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам, суд полагает возможным применить к указанному размеру неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить её размер до 250000 рублей.

На основании приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, поскольку между сторонами изменений в заключенный договор не вносилось, ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 250 000 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от < Дата > №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 127 500 рублей (250 000+5000)х50%=127500 рублей). С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа и снизить его размер до 100000 рублей.

Частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199,234,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЛРС.Недвижимость-М» в пользу Шелягиной В.С. неустойку в сумме 250000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 100000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «ЛРС.Недвижимость-М» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено < Дата >.

Судья: Т.П. Холонина