Дело № 2-2993/2022

УИД 39RS0002-01-2022-001382-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Субботиной С.В. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Субботина С.В. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения - квартиры № общей площадью 44,4 кв.м., расположенной на первом этаже дома < адрес >. В квартире произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, не нарушающие права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создающих угрозу их жизни и здоровью. В ходе перепланировки в бывшем помещении 5 в наружной стене выполнена закладка оконного проёма; выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещение 5 и примыкающее к нему помещение размерами 2.10 м. х 2,5 м.; устроены новые перегородки с дверным проемом с образованием нового помещения 4,5; задекорированы и зашиты трубы в помещении 5; в бывшем помещении 7 выполнен демонтаж дымового канала, в бывшем помещении 7 выполнена закладка оконного проема; выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 2ж-3 и образовано новое помещение 3; в помещении 3 выполнен монтаж колонны размерами 0,80 м. х 0,25 м.; в помещении 1ж выполнен демонтаж стены дымового канала, образована ниша размерами 0,26 м. х 0,77 м. В ходе переустройства в новом помещении 5 выполнена установка унитаза, монтаж душевой кабины, раковины, полотенцесушителя и радиатора отопления; в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж твердотопливного котла; в новом помещении 3 выполнена переустановка раковины, а также выполнен монтаж дополнительного радиатора отопления; в помещении 2ж выполнена переустановка радиатора отопления; в новом помещении 6ж выполнен монтаж радиатора отопления. В помещении 3 установлен двухконтурный газовый котел, от которого осуществляется отопление и подача горячего водоснабжения в квартире. Указанное подтверждается техническим отчетом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Обратившись с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства квартиры, получила от ответчика отказ. Просит сохранить квартиру < адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В дальнейшем истец неоднократно уточняла исковые требования. В окончательном варианте от < Дата > просила сохранить жилое помещение – квартиру < адрес >, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану от < Дата >, с общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой – 27,3 кв.м. Внести в ЕГРН актуальные сведения о параметрах жилого помещения.

Определением суда от < Дата > к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство градостроительной политики Калининградской области.

Истец Субботина С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Кузьмина Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, принадлежит на праве собственности Субботиной С.В.

Для улучшения жилищных условий, повышения комфорта проживания в квартире самовольно, без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство занимаемого истцом указанного выше жилого помещения, заключающиеся в следующем. В ходе перепланировки произведены:

- в бывшем помещении 5 в наружной стене выполнена закладка оконного проёма; выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещение 5 и примыкающее к нему помещение размерами 2,10 м. х 2,5 м.; устроены новые перегородки с дверным проемом с образованием нового помещения 4,5; в новом помещении 5 трубы зашиты - задекорированы; в бывшем помещении 7 выполнен демонтаж дымового канала; в бывшем помещении 7 выполнена закладка оконного проема; выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 2ж-3 и образовано новое помещение 3; в помещении 3 выполнен монтаж колонны размерами 0,80 м. х 0,25 м.; в помещении 1ж выполнен демонтаж стены дымового канала, образована ниша размерами 0,26 м. х 0,77 м.

В ходе переустройства в новом помещении 5 выполнена установка унитаза, монтаж душевой кабины, раковины, полотенцесушителя и радиатора отопления; в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж твердотопливного котла; в новом помещении 3 выполнена переустановка раковины, монтаж дополнительного радиатора отопления; в помещении 2ж выполнена переустановка радиатора отопления; в новом помещении 6ж выполнен монтаж радиатора отопления. В помещении 3 установлен двухконтурный газовый котел, от которого осуществляется отопление и подача горячего водоснабжения в квартире.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,4 кв.м., жилая – 31,9 кв.м., общая площадь всех частей квартиры – 54,6 кв.м. После проведенных работ, по состоянию на < Дата > общая площадь квартиры составила 64,4 кв.м., жилая – 27,3 кв.м., общая площадь всех частей квартиры – 64,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, технического паспорта на жилой дом, в 1995 году общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла - – 61,5 кв.м; 2003 году – 54,7 кв.м; 2008 году – 54,6 кв.м.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права от < Дата > № общая площадь квартиры указана 44,4 кв.м. что соответствует фактической общей площади квартры.

В соответствии с проектом ООО Проектный институт «Стройпроект», техническими условиями ОАО «Калининградгазификация» от < Дата > в спорном жилом помещении произведены работы по монтажу системы газоснабжения, связанные с переустройством, перепланировкой жилого помещения. По итогам работ < Дата > составлен акт приемки-сдачи выполненных работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от < Дата >, обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. В новом помещении 3 (кухни-столовой) кухонная зона располагается в первоначальном месте, что не нарушает требования СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» пункта 9.22. Обследуемая квартира № общей площадью 64,4 кв.м. и площадью всех частей квартиры 64,4 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Согласно техническому заключению Калининградского института независимой оценки от < Дата > №, в результате проведенного обследования двухкомнатной квартиры № установлено, что общее состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры работоспособное. Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры отрицательного влияния на конструкции здания не оказывает, не нарушает конструктивной жесткости здания, не угрожает жизни и здоровью людей, улучшила комфорт и условия их проживания. Работы выполнены в ранее существовавших границах, с учетом ранее сложившегося порядка пользования помещениями. Согласно данным плана квартиры, составленного по состоянию на < Дата >, и на дату проведения обследования, общая площадь квартиры – 64,4 кв.м., жилая – 27.3 кв.м., площадь всех частей квартиры – 64,4 кв.м.

Из уточнения к техническому заключению № № от < Дата > следует, что в ходе обследования и в процессе подготовки технического заключения проведен анализ результатов обследования с определением объема и вида выполненных работ в квартире. Сопоставив характер произведенных работ с положениями законодательства и нормативных документов, специалист пришел к выводу: учитывая технические характеристики квартиры № до и после ремонтных работ, а также характер и вид этих работ, в квартире произведены перепланировка и переустройство помещений; работы, связанные с реконструкцией жилого дома №, как объекта капитального строительства, в квартире № не производились.

Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- актом ИП ФИО5 № о техническом состоянии дымовых и вентиляционных систем от < Дата >, согласно которому дымовые и вентиляционные каналы к эксплуатации пригодны;

- договором на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования от < Дата >;

- договором на сервисное обслуживание газового котла от < Дата >, договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от < Дата >, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, находящегося в принадлежности собственников жилых помещений от < Дата >.

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск Субботиной С.В. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Субботиной С.В. (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на < Дата >, общей площадью всех частей квартиры – 64,4 кв.м., общей площадью – 64,4 кв.м, жилой – 27,3 кв.м., подсобной – 37,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья: